无物业小区治理难题得到有效破解
党建引领：为无物业小区注入“主心骨”
在江西省赣州市全南县，53个无物业小区曾长期面临管理混乱的问题。小区内部整洁有序，而出门却是垃圾乱堆、车辆乱放的景象，这种反差困扰着许多居民。
2025年12月底，全南县探索创新治理模式，在无物业小区建立党支部，并成立物业管理委员会（简称“物管会”）。这一举措让每个小区都有了明确的管理主体：党支部书记兼任物管会主任，党支部牵头组织居民参与小区事务。
多元共治：破解物业经费难题
初期治理中，社区和小区党支部通过自行筹措资金、组织党员和志愿者开展环境整治。随着小区环境的改善，越来越多的居民开始主动缴纳物业费。
按照“谁受益谁缴费”的原则，全南县采取每年每户收取约200元物业费的方式。目前，该县已有80%至85%的居民能够按时缴费。
居民自治：激发小区内生动力
在祥和佳苑小区，《小区自治公约》的制定过程体现了居民自治的力量。通过召开“板凳会”，居民们共同商议并通过了涵盖环境卫生、车辆管理等26项具体内容。
自治意识的提升带来了更多“热心肠”居民的涌现。如今，全县53个无物业小区均建立了自治公约，并选聘楼栋长和网格员参与日常管理。
长效机制：构建治理新格局
通过建立“社区+小区党支部+网格员+楼栋长”的联动体系，全南县实现了无物业小区治理的常态化、规范化。目前，该县已累计解决民生实事1600余件。
这一创新模式不仅改善了小区环境，也促进了邻里关系和谐发展，更为基层社会治理提供了可复制的经验。
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